Король во всем: Google меняет рынок недвижимости в Сан-Франциско

Крупнейшие ИТ-компании оказались еще и владельцами крупнейших офисов. И это проблема
Офис Google в Маунтин-Вью
Офис Google в Маунтин-Вью

Кремниевая долина, где расположены офисы крупнейших IT-компаний, представляет собой не только самый высокотехнологичный регион на планете. Помимо прочего, это еще и миллионы квадратных метров недвижимости, где работают сотни тысяч программистов, инженеров, менеджеров и сотрудников бэк-офиса.

Издание San Francisco Chronicle посчитало, что таким компаниям, как Apple и Facebook, за годы развития пришлось научиться не только создавать устройства и сервисы, но и профессионально управлять недвижимостью. Но на первом месте по росту офисных площадей — Google (Alphabet), которая занимает на 38 процентов больше площадей, чем гигант Apple. К тому же, создатели крупнейшей поисковой системы продолжают расширять свое рабочее пространство, запуская все новые проекты.

У девелоперов и арендодателей эта ситуация должна вызывать положительные эмоции. Только в Google работают 34 тысячи человек. И их невозможно разместить на обычных офисных 6 метрах на одного сотрудника — огромные пространства в Google занимают дата-центры, испытательные площадки, вспомогательные помещения. 

Но те, кто живет в районе залива Сан-Франциско, не испытывают восторга. Спрос со стороны гигантов индустрии привел к росту арендной платы не только на офисы, но и на жилье. Ухудшается и ситуация с трафиком. Дорожающая недвижимость уже сейчас превращается в проблему для новых стартапов, на создание которых требуется все больше денег. К тому же, арендодатели теперь предпочитают работать с проверенными клиентами, готовыми заключать длинные контракты.


В 2014 году компания Box, запускавшая собственный облачный сервис, искала для большой команды программистов офис в Пало Альто, но старший советник компании Питер Макгофф, неделями занимавшийся поиском подходящих площадей, так и не смог заключить сделку — арендодатели вежливо извинялись, но говорили: «извините, Google предлагает лучшие условия». Макгофф сетует: невозможно конкурировать с компанией, обладающей почти неограниченными ресурсами. 

Другой стартап Centrify был вынужден отказаться от арендованных площадей в Маунтин-Вью из-за расширения Google, для которой этот город считается базовым. Centrify перебрался в соседний Саннивейл, где цены были более приемлемыми, но вскоре туда пришел Apple. Генеральный директор компании Том Кемп описывает происходящее всего двумя словами: «тебя выталкивают».


Только в 2017 году Alphabet нарастила площади своих офисов на 334 тысячи квадратных метров. И будет наращивать и дальше. Журналисты San Francisco Chronicle выяснили, что сейчас Google ведет переговоры с властями города Сан-Хосе. Как и Пало Альто, и Менло-Парк, и Купертино, и Маунтин-Вью, это тоже Силиконовая долина, окружающая Стэнфорд и выходящая к заливу Сан-Франциско. Если договориться удастся, у компании Ларри Пейджа и Сергея Брина появится еще 740 тысяч квадратных метров недвижимости и позволит создать до 20 тысяч новых рабочих мест. В городе опасаются, что это может привести к жилищному кризису, который заставит работников с относительно низкими доходами покинуть привычное, но дорожающее жилье. Возможно, поэтому в Сан-Хосе уже появилась группа активистов, требующих от Google инвестировать не только в офисы, но и в доступные дома.

В Google переговоры не комментируют, а генеральный директор компании Сундар Пичаи напоминает, что в последнем отчете есть информация о расширении офисов и технологических площадок. Например, там сказано, что Google быстрее наращивал свои площади за пределами Кремниевой долины, а в дальнейшем планирует инвестировать в недвижимость в девяти штатах и построить пять новых центров обработки данных только в США.

В совете городка Сан-Бруно, расположенного между Сан-Франциско и Силиконовой долиной, говорят, что происходящее очень похоже на игру «Монополия» — сильнейший игрок рано или поздно получит все. Профессор планирования политики и демографии в Университете Южной Калифорнии Доуэл Майерс видит еще одну проблему: территория Силиконовой долины поделена между 101 муниципалитетом. Это означает, что крупнейшие арендаторы могут устроить между поселениями нечто вроде конкурса, выторговывая для себя наиболее выгодные условия.

Соцсети
Сайт сделан в Бреле 2017